素材としては何十年も使えて大変素晴らしい素材の瓦ですが、重量があるのでどうしても耐震上は不利になってしまうのも事実です。
また、瓦自体は耐久性は高いものの、下地（ルーフィング）に寿命があります。
30年たったものをめくってみるとメンテナンス時期であることが多いです。（おそらく湿気や、30年前のルーフィングの耐久性が低かったことが原因）
表面が劣化している場合、特に瓦棒（金属屋根）は水が回って下地が腐食していてやり替えが必要なことも）
目視である程度の状況は確認できます 3番目の写真の瓦の下地はかなり劣化しておりました
↓瓦卸の現場の写真
下は吹き替えた後の完成写真です
